A vendre Jau Dignac Et Loirac 41002713 Youimmo
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Offre immobilière N°
Maison de caractère
33590 JAU DIGNAC ET LOIRAC
Prix : 889 000 € *
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Contacter Alicia Marie-Magdeleine au 06.84.91.06.29 de LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon pour ce superbe relais de poste du 19ème siècle entièrement rénové. Il comprend une partie principale et deux gîtes 4*. La partie principale de 371 m² comprend, au RDC : une entrée de 15m² avec WC indépendant, une cuisine de 22,5 m², un séjour de 72,5 m² avec cuisine américaine et cheminée, et un salon de 71,5 m² avec un poêle napoléonien restauré. A l’étage se trouvent une mezzanine de 31 m², une suite parentale de 18 m² avec salle d’eau et WC, une seconde suite de 37,3 m² avec dressing, salle d’eau et WC, trois chambres de 13 m², une salle de jeux de 18 m², une salle d’eau de 3,4 m² et un débarras de 4,7m² avec arrivées d’eau. Le premier gîte de 78 m² se compose d’un séjour de 37 m² avec cuisine équipée et de deux suites parentales de 15 m² et 16 m² avec salles d’eau et WC. Le second gîte de 160 m² comprend, au RDC, un séjour de 66 m² avec cuisine américaine, bar et cheminée, un WC indépendant et deux suites parentales de 19 m² avec salles d’eau. A l’étage se trouvent deux chambres de 17 m² et 18 m² et une salle d’eau avec WC. Le terrain de 6 000m² comprend, de plus, une grange de 220 m² à usage de parking et de local technique, un ancien chai de 250 m² à aménager, et une piscine chauffée de 8x4. Fosse septique, pompe à chaleur, chaudière fioul, adoucisseur d’eau. MON AVIS : Cet ancien relais a bénéficié d’une rénovation particulièrement soignée et a conservé de remarquables prestations anciennes, notamment les murs en pierre et certains planchers anciens. La maison propose une disposition permettant aux habitants une intimité préservée. Les pièces qui la composent sont très lumineuses grâce aux nombreuses ouvertures et à une hauteur sous plafond remarquable. Les gîtes sont en activité depuis 10 ans et sont vendus entièrement meublés et équipés afin d’assurer la continuité de l’activité. Chacun d’eux bénéficie d’un extérieur privatif et d’un aménagement très chaleureux. La propriété borde un charmant cours d’eau, construit par l’homme pour évacuer les eaux de pluies et éviter les inondations. Possibilité d’acquérir les 18 hectares voisins, avec une place au port et un carrelet de pêche individuel. La localisation est très appréciable : la plage se trouve à seulement 25 minutes. Enfin, cet ensemble propose plusieurs points de vue imprenables sur le cours d’eau et la campagne environnante. Beaucoup de calme et de sérénité entourent cette remarquable propriété. LIEUX UNIQUES ® Bordeaux-Arcachon – Alicia Marie-Magdeleine - 06 84 91 06 29 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-129). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 3,01 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 863.000 euros. Honoraires : 26.000 euros. Bien meublé.

* Honoraires : 3.01% TTC inclus charge acquéreur (863 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique
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  • 34
  • Bien
  • 45.4089123
  • -0.959175999994
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