A vendre La Marolle En Sologne 41002720 Youimmo
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Offre immobilière N°
Maison de caractère
41210 LA MAROLLE EN SOLOGNE
Prix : 427 000 € *
Voir le descriptif des pièces
NIVEAU PIÈCE SURFACE
RDC Séjour-Cuisine 57.56m²
RDC Salon 31.3m²
RDC Palier-1 3.02m²
RDC Palier-2 1.93m²
Sous-Sol Salle d'eau + WC 4.81m²
Sous-Sol Grand Salon 41.52m²
Sous-Sol Chambre 1 9.16m²
Sous-Sol Dégagement 7.67m²
Sous-Sol Chambre 2 20.7m²
Sous-Sol Salle d'eau + WC 8.92m²
Sous-Sol Salle d'eau + WC 8.56m²
Sous-Sol Cave 5.08m²
1er étage Chambre 3 17.02m²
Masquer le descriptif des pièces

MANDAT EXCLUSIF LIEUX UNIQUES ®. Contacter Cédric LARZUL de LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord au 06 25 26 16 76 pour cette propriété atypique située au coeur de la Sologne, à Marolle-en-Sologne, sans être isolée cependant. Au milieu de ses quelques 4 hectares de terrain boisé, et cachée de la vue, elle vous surprendra. Parlons d'abord de l'extérieur. Jardin méditerranéen, palmiers, cyprès, olivier, petites cascades artificielles, piscine chauffée 6x12 (pompe à chaleur) avec sa fosse de plongée de 3 m et son liner renforcé, immense terrasse en bois façon paillote de plage, sentier en teck qui descend vers l'étang poissonneux et son petit chalet en contrebas. La vue est magnifique. L’œil s'alimente de toute cette verdure savamment agencée. Le charme opère. La maison, quant à elle, forte de ses 217 m², épouse la nature : grandes baies vitrées à galandage et double-vitrage de toutes parts, orientation est-ouest qui laisse entrer la lumière, terrasses couvertes. Au rez-de-chaussée, un immense espace de 88 m² carrelé avec plafonds à poutres et solives apparentes - salon (31,30 m²), cuisine américaine (15 m²), séjour (45 m²) - qui donne de tous côtés sur l'extérieur. La cuisine est hors normes : dessus de hotte en inox martelé et sculpté par l'artiste François Lavrat, bar en inox, chapeau de bar et chaises de bar construits à partir de croisillons de la Tour Eiffel, immense piano de cuisson en inox, four de pâtissier professionnel, incroyable vasque en cuivre et son robinet qui s'actionne au pied par des pédales. Le poêle, magnifique, permet de chauffer tout l'espace et même le niveau inférieur. Si vous préférez faire un vrai feu de cheminée, l'immense cheminée du salon est à votre disposition. A l'étage inférieur donc, vous trouverez un grand salon de 41,52 m² au sol fait de grandes lattes de parquet flottant, une cave à vin de 5,08 m², une chambre de 9,16 m², une salle d'eau de 8,92 m² avec son WC, un dégagement de 7,67 m² faisant office de dressing débouchant sur l'espace parental : chambre de 20,70 m² au sol en parquet et terrasse privative et sa grande salle d'eau avec WC de 8,56 m². A l'étage supérieur, un escalier de meunier en bois conduit à une grande chambre de 17,02 m². Cette maison comprend également un garage de 35 m² avec une porte automatique et un local à piscine de 10,40 m². MON AVIS : Une maison coup-de-cœur, chaleureuse et cosy l'hiver, et totalement ouverte l'été, pour les amoureux de la nature qui aiment les grands espaces extérieurs et intérieurs. Etat impeccable. Toiture en petites tuiles plates. Taxe foncière de 1200 euros environ. Isolation en laine de verre. Chaudière au fuel Wiessmann, Nombreuses dépendances. Portail d'entrée neuf avec vidéophone (à monter). LIEUX UNIQUES ® Blois-Chambord - Cédric LARZUL - 06 25 26 16 76 - Plus d'informations sur 3w lieuxuniques com (Réf. LI1-131). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 4.15 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 410 000 euros. Honoraires : 17 000 euros. - Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®.

* Honoraires : 4.15% TTC inclus charge acquéreur (410 000 € hors honoraires).

Diagnostics de performance énergétique
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  • Bien
  • 47.5842818
  • 1.7795692
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