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Sale House Moigne (35650) 91 m²
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EXCLUSIVITE YOUIMMO ® RENNES – SAINT MALO. Contacter Yvon Rouzic de YOUIMMO ® Rennes-Saint Malo au 06.68.77.29.29 pour cette maison individuelle pleine de charme.
Située sur la commune de MOIGNÉ (LE RHEU), à proximité immédiate du bourg, c’est un cocon parfaitement optimisé qui vous attend, avec 91 m² habitables et 102 m² au sol environ et 4 chambres. Dès l’entrée à l’extérieur, on découvre un espace très chaleureux avec une terrasse aménagée pour prendre son café au soleil. Un abri à vélos a également été prévu pour optimiser l’espace. A l’arrière de la maison, un jardin sans vis-à-vis vous permettra de profiter des belles journées d’été, avec une vue agréable sur la campagne environnante et non constructible. Au RDC, l’entrée s’ouvre sur la pièce à vivre et la cuisine ouverte aménagée, l’ensemble à la décoration soignée présentant une surface de 38 m². Un WC indépendant et de nombreux rangements aménagés permettent d’assurer une bonne fonctionnalité sur ce niveau. Au 1er étage, 3 chambres en parfait état sont distribuées autour d’un palier, qui dessert également un WC indépendant et une salle de bain. Au dernier étage, les combles ont été aménagés récemment pour en faire une surprenante chambre parentale avec de nombreux rangements, un dressing et une salle d’eau. Enfin, le stationnement étant très facile dans le quartier, le garage a été aménagé en atelier, isolé et chauffé, mais il peut aisément retrouver sa fonctionnalité première.
MON AVIS : idéal pour une jeune famille désirant s’installer sur Rennes métropole, décoration soignée, pas de travaux à prévoir, c’est le coup de cœur YOUIMMO de la rentrée ! YOUIMMO ® RENNES SAINT MALO - Yvon ROUZIC - 06.68.77.29.29 - plus d’informations sur 3w youimmo fr (Réf YO1-038). Taxe foncière 874 euros. Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalent à 3.40 % TTC du prix de vente. Prix Net vendeur : 235.000 euros. Honoraires : 8.000 euros. Immobilier YOUIMMO France et International.

Share Ref.: YO1-038

details of the property

    Digest

  • City : MOIGNE
  • Property type : house
  • Surface : 91 m²
  • Land : 186 m²
  • Number of rooms : 5
  • Number of bedrooms : 4

    Environment

  • District : RENNES METROPOLE
  • View : on countryside
  • Transport : Airport (10 min) , Bus (300 m) , Station (15 min)
  • Nearby : City center (100 m) , School (300 m)

    Complementary information

  • Year of construction : 2012
  • Chauffage : individual , boiler , gas
  • DPE : 100 kWhEP/m².year (C)
  • GHG : 21 kgéqCO2/m².year (D)

    Financial information

  • Selling price honoraires inclus : 243,000 €
  • Selling price Agency fees excluded : 235,000 €
  • Fees 3.40% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax : 874 €

    rooms

  • 1 kitchen : 10.3 m²
  • 1 entry : 7 m²
  • 1 lounge room : 21.3 m²
  • 4 bedrooms : 10.2 m², 10.7 m², 9.59 m², 9 m²
  • 1 dressing room : 1.5 m²
  • 1 placard : 0.5 m²
  • 1 bathroom : 4.5 m²
  • 1 shower room : 1.5 m²
  • 2 toilets : 2 m², 1.2 m²
  • 1 palier : 4.77 m²

Geolocalisation

  • Education

  • Health

  • Shops

  • Services

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