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Sale House LA VILLE AUX DAMES (37700) 170 m²
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MANDAT SIMPLE – YOUIMMO ®. Contacter Zachary Hillaire de YOUIMMO ® Tours-Amboise-Orléans au 06 37 95 19 58 pour cette charmante maison de 1973 de 170 m² sur un terrain de 857 m² et située à la Ville-aux-Dames (37), (commune de l’Indre-et-Loire de 5.500 habitants).
Elle est composée au RDC : d’une entrée (de 5,70 m²), d’un grand séjour lumineux (de 34,3 m²), d’une cuisine équipée (de 8,5 m²), d’une salle d’eau (de 5,8 m²), d’un WC (de 1m²), d’un couloir (de 3,7 m²) ainsi que de deux chambres (de 9,5 m²) et (de 13,50 m²). Le 1er étage quant à lui est composé : d’une chambre (de 15,03 m²), d’une lumineuse mezzanine avec charpente apparente (de 15,90 m²). Au sous-sol : un grand garage (de 27,80 m²), une buanderie (de 13,60 m²), un WC (de 1,24 m²), un espace séparé comprenant : un grand bureau (de 20,90 m²), une chambre (de 13,05 m²) avec salle d’eau (de 1,60 m²) ainsi qu’un grand rangement (de 7,05 m²).
MON AVIS : YOUIMMO ® vous propose aujourd’hui une chaleureuse maison au cœur de La Ville-Aux-Dames dans une charmante résidence calme et boisée. La maison a été rénovée en 2020, l’atmosphère y est agréable et la charpente apparente saura vous faire chavirer. Quoi de mieux pour se ressourcer que ce joli jardin fleuri et boisé, doté d’une petite mare sécurisée. Cheminée fonctionnelle. Double vitrage. Volets électriques. Climatisation. Taxe foncière 1300 euros. Chauffage au gaz. Tout à l’égout.
MON CONSEIL : Cette maison conviendrait parfaitement à une famille avec son jardin de 897 m² clôturé et sécurisé. La maison est chaleureuse et lumineuse. L’emplacement est idéal à seulement 5 minutes de la ligne 50 desservant le centre de TOURS et à 250 mètres des écoles primaires et maternelles. Le sous-sol est aménagé et pourrait être intéressant pour un projet de Airbnb ou de chambres d’hôtes.
YOUIMMO ® Tours-Amboise-Orleans – Zachary Hillaire - 06 37 95 19 58 - Plus d'informations sur 3w youimmo fr (Réf. YO1-059). Le prix de vente est exprimé Frais d’Agence Inclus (F.A.I.) dont la valeur est équivalente à 5,48 % TTC du prix de vente. Prix Net Vendeur : 335 000 euros. Honoraires acquéreurs : 15000 euros. – YOUIMMO ® - Immobilier Résidentiel - RCS : 790 024 848.

Share Ref.: YO1-059

details of the property

    Digest

  • City : LA VILLE AUX DAMES
  • Property type : house
  • Surface : 170 m²
  • Land : 897 m²
  • Number of rooms : 7
  • Number of bedrooms : 4

    Environment

  • District : ROCHECORBON
  • Transport : Highway (9 km) , Bus (350 m) , Station (5 km)
  • Nearby : Golf (18 km) , Shopping mall (2 km) , City center (8 km) , School (650 m) , Shopping street (5 km)

    Complementary information

  • Year of construction : 1960
  • Chauffage : individual , gas
  • DPE : 228 kWhEP/m².year (D)
  • GHG : 53 kgéqCO2/m².year (E)

    Financial information

  • Selling price honoraires inclus : 350,000 €
  • Selling price Agency fees excluded : 335,000 €
  • Fees 4.48% tax incl. chargeable to the buyer
  • Land tax : 1,300 €

    rooms

  • 1 kitchen : 8.5 m²
  • 1 entry : 5.7 m²
  • 1 hallway : 3.7 m²
  • 1 lounge room : 34.3 m²
  • 4 bedrooms : 15.03 m², 13.5 m², 9.5 m², 13.05 m²
  • 1 placard : 7.05 m²
  • 1 office room : 20.09 m²
  • 2 shower rooms : 5.8 m², 1.6 m²
  • 2 toilets : 1 m², 1.24 m²
  • 1 laundry room : 13.6 m²
  • 1 mezzanine : 15.9 m²
  • 1 piscine possible :
  • 1 garden : 897 m²

Geolocalisation

  • Education

  • Health

  • Shops

  • Services

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Zachary HILLAIRE

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